深圳最大旧改规划曝光！白石洲要建1.5万套房＋21栋公寓＋3个学校
万众瞩目的白石洲旧改规划终于快定下来了！
昨天下午，深圳规土委南山管理局公示了沙河五村更新单元（俗称白石洲旧改）规划草案，总建面高达348万平。这就意味着，经过12年的研究推进工作，深圳史上最大旧改终于真正提上日程了。
根据规划，其中住宅建面高达125万平（含保障性住房5万平），商务公寓建面112万平。按照2016年深圳套均面积84平粗略计算，这次旧改预计将增加近1.5万套住宅供应。
在学校方面，白石洲旧改还规划了三所九年一贯制学校和四所幼儿园。虽然目前还不确定具体学校，但从数量来看还是很给力的。
此外，不单单是白石洲旧改公示，近期其他区域也有不少重大项目进行公示：罗湖帝豪旧改、龙华2017年首批旧改规划......以下是楼校长搜集的最新公示各大旧改规划详情，请收好~
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白石洲旧改
图片来源：咚咚找房
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项目位置
南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。
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重点数据
住宅建面125万平（含保障性住房5万平）；商务公寓112万平；商业、办公及旅馆业建筑104.5万平；三所九年一贯制学校；四所幼儿园（共57个班）
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以下是规划草案中的详细数据：
更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米，其中：住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米，商务公寓1120000平方米，公共配套设施64550平方米（幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地共17100平方米，社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房900平方米，派出所3000平方米，社区警务室150平方米，便民服务站1200平方米，养老院9000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，社区菜市场4500平方米，变电站3500平方米，邮政所450平方米，公共厕所400平方米）。社区体育活动场地用地18000平方米。
另外，地下商业建筑面积100450平方米。地下市政交通设施25500平方米，其中：公交首末站10500平方米，综合车站14000平方米，垃圾转运站（含再生资源回收站）960平方米，环卫工人作息房40平方米。
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详细规划图
从总平面布局示意图可看出，项目共由31栋15-73层住宅、21栋21-70层公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
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深圳大体量旧改对比
从以上对比可发现，白石洲旧改建面已完胜深圳已存在的大体量旧改，是名副其实的目前深圳最大旧改。
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白石洲旧改历史
2005年深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作
2012年白石洲城市更新办公室成立
2014年7月，白石洲旧改列入年度更新计划
2015年3月，白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份
2016年6月，白石洲五村土地确权基本完成
2017年6月15日，深圳规土委南山管理局公示沙河五村更新单元规划草案
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罗湖帝豪酒店
作为深圳老地标，笋岗片区的帝豪酒店2016年被列入罗湖区城市更新第五批计划，如今拆除工程已基本完成。
6月13日，罗湖区城市更新局关于公布核发帝豪金融大厦《建设工程规划许可证》及经核总平面图的通告。
项目详细规划如下：
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项目名称
帝豪金融大厦
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项目位置
位于罗湖笋岗街道南临主干道笋岗东路，东临次干道宝安北路，北临支路嘉宝路
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规划详情
拆除用地面积5429.4㎡，建筑用地面积为5万㎡，总建筑面积为8.4万㎡；其中，商业5900㎡，办公2.7㎡，商务公寓1.4万㎡。拟打造以私募基金、财富管理为主导方向的金融创新发展基地。
地上建筑共 42层，高度为 202.97m；地下共5层，主要用作地下停车场，规划车位共329个。按照规划4-6层用于商业，8-19层为商业公寓，20层以上为办公楼层。
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片区旧改项目
图片来源：咚咚找房
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龙华2017年首批旧改项目
6月13日，龙华区对《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》（草案）进行网上公示及现场公示。第一批计划共涉及五个项目，其中仅有龙胜工业区旧改有居住功能。
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樟坑径美奇工业区城市更新单元
樟坑径美奇工业区城市更新单元位于深圳市观澜办事处宝业路西南侧，更新单元面积48018.29平方米，拆除范围用地面积48018.29平方米：拟更新方向为新型产业等功能，拆除重建用地范围外、更新单元范围内落实不少于13223平方米公园绿地一处，打通更新单元范围内规划新澜路、上清路及上裕路。
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庆盛工业区城市更新单元
庆盛工业区城市更新单元项目申报更新单元拆除重建范围面积为15093.7平方米：拟更新方向为新型产业等功能，拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米。
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龙胜工业区城市更新单元
龙胜工业区城市更新单元项目申报更新单元拆除重建范围面积为37635.96平方米，大浪龙胜工业区城市更新单元位于位于深圳市龙华新区大浪街道龙胜社区龙胜村工业西路西侧余和平路北侧交汇处.本项目更新单元面积为37744.67平方米，拆除重建范围面积为36604.835平方米：拟更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不少于1653平方米的公共绿地，落实社区健康服务中心、不小于12班幼儿园、邮政所。
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水尾泰安城市更新单元
深圳市龙华区水尾·泰安城市更新单元位于深圳市龙华区民治中心区，民福路与民旺路东北侧。用地交通区位优越，沿民福路、民旺路东侧可达城市主干路民治大道和西侧可达城市主干路梅龙路。更新单元面积为：12813平方米，拆迁重建范围面积为：12813平方米：拟更新方向为商业办公等功能（不含商务公寓）。拆除重建用地范围内无偿移交给政府用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米。
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清湖富多肯城市更新单元
清湖富多肯城市更新单元位于龙华区龙华街道东北部，地块西面紧邻城市主干路和平路。本项目更新单元面积为25159.47平方米，拆除重建范围面积为23496.40平方米：拟更新方向为商业等功能。拆除重建用地范围内应落实面积不少于9399平方米的城市基础设施和公共服务设施用地，依据法定图则落实社会停车场库、公交场站等公共服务设施。
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新申报重点项目
除了以上已公示旧改项目之外，近期龙岗也有两大项目进行了意向申报/公示：横岗社区中心片区或规划为大型综合体；坂田街道世畅自行车片区则意向规划为商住旧改项目，由万科主导。
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横岗社区中心片区意向更新单元
项目位于龙岗区横岗街道，由龙岗大道、松柏路和悦民路围合而成。紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园，规划集住宅、商业、教育和医疗于一体。
横岗街道横岗社区中心片区意向申报更新单元拆除重建范围面积20.7万平方米，深圳市龙岗区横岗股份合作公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。
目前地块处于意愿更新状态，并未正式纳入城市更新计划当中。
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坂田街道世畅自行车片区城市更新单元
近日，龙岗城市更新局在其官方网站发布关于坂田街道世畅自行车片区城市更新单元更新意愿公示；深圳市万畅房地产开发有限公司（万科集团旗下子公司）已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，现向该局申请核定更新意愿。
坂田街道世畅自行车片区更新单元用地9.21万平方米，拟拆除重建范围面积约8.65万平方米，规划功能为商业用地、商住混合用地。
（拆除用地范围图）
该地块与最近的商品房项目德润荣君府仅一街之隔，紧邻地铁五号线坂田站。该厂房更新功能为商业和二类居住用地，单元面积占地92200平方米，拆除重建范围面积约86600平方米，其中27400平方米移交给政府做为储备用地。
部分资料来源：深圳各区城市更新管理局、
深圳市城市更新网、咚咚找房
整合编写：买房之前（maifangzhiqian）
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